Seltene Gelegenheit auf Langeoog - Heiner Neuenstein GmbH Immobilien Vermittlung & Mee(h)r

Ruhig gelegene Wohnung zur Eigennutzung oder Vermietung auf Langoog

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist nach Westen ausgerichtet. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einer überdachten Balkonterrasse. Diese Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Tisch und Stühle, um gemütliche Mahlzeiten zu genießen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. In den Frühlings- und Herbstmonaten, wenn die umliegenden Gehölze kein Laub tragen, erstrahlen die Wohnräume in der zweiten Tageshälfte in hellem Tageslicht.

Das Gebäude wurde im Jahr 1986 errichtet, und die Wohnung befindet sich seitdem im Besitz der aktuellen Eigentümer.

Die Nutzung der Wohnungen ist völlig frei: Es ist möglich, die Wohnung dauerhaft selbst zu bewohnen, vollständig zu vermieten oder Eigennutzung und Vermietung in beliebigem Verhältnis zu kombinieren. Bisher wurde die Wohnung ausschließlich privat genutzt.

Ausstattung

Die Wohnung betreten Sie über einen großzügigen Flur, der reichlich Stauraum bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie den geräumigen Wohnbereich. Dieser ist durch eine Glasfront mit Schiebetür von der Küche abgetrennt.

Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Doppelbett ausgestattet, das vom Inseltischler aus massivem, unbehandeltem Eichenholz individuell gefertigt wurde. Zusätzlich kann das Sofa im Wohnraum zu einem komfortablen Schlafplatz mit einer Liegefläche von 160 cm Breite ausgeklappt werden. Die innenliegende Gelmatratze wird tagsüber im Möbelkorpus verstaut. Somit bietet die Wohnung Übernachtungsmöglichkeiten für bis zu vier Personen.

Der Essplatz befindet sich im Wohnbereich und umfasst einen maßgefertigten Tisch mit einer 4 cm dicken, massiven, geseiften Ahornplatte. Auch dieser Tisch wurde vom Inseltischler angefertigt. Ergänzt wird der Essbereich durch vier bequeme Stühle mit Binsengeflecht, die den hohen Qualitätsanspruch unterstreichen.

Zum Inventar der Wohnung gehören modulare, rostrot lackierte Korpusmöbel aus Eschenholz sowie dazu passende Kleiderschränke, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen.

In den 2000er-Jahren wurde der Fußboden der gesamten Wohnung – mit Ausnahme des Badezimmers – umfassend saniert. In allen Räumen wurde hochwertiger Fliesenboden verlegt, der den Wohnräumen einen modernen und pflegeleichten Charakter verleiht.

Die Küche wurde 2022 mit neuen Großgeräten der Marke Miele ausgestattet. Dazu gehören eine Waschmaschine, eine Spülmaschine sowie ein Kühl-/Gefrierschrank. Diese Geräte sind hochwertig und können bei einer möglichen Neuplanung der Küche problemlos integriert werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich auf Langeoog und liegt nur wenige Gehminuten vom Inselbahnhof entfernt, in etwa 700 Metern Entfernung. Zur Barkhausenstraße, einer der zentralen Straßen der Insel, sind es lediglich 400 Meter, und den Strand erreicht man nach 600 Metern. Auch die Kureinrichtungen sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Langeoog ist eine der Ostfriesischen Inseln und gehört zum Niedersächsischen Nationalpark Wattenmeer. Die Insel ist tideunabhängig und kann mehrmals täglich mit der Fähre von Bensersiel aus erreicht werden. Zusätzlich verfügt Langeoog über einen Flugplatz. Da die Insel autofrei ist, zeichnet sie sich durch eine besondere Ruhe und geringe Emissionen aus.