Tolle Kapitalanlage in der Nähe von Schloss Sanssouci

Objektbeschreibung

Die KUBOX-Gebäude auf dem Ruinenberg wurden 2012 mit einem zukunftsweisenden, ökologischen Energiekonzept erbaut. Das Zusammenspiel aus Erdwärme, Solarthermie und Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und niedrige, gut kalkulierbare Nebenkosten.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist nach Westen ausgerichtet – ruhig gelegen, abgewandt von der Straße. Der durchdachte Grundriss bietet eine moderne Raumaufteilung mit einem offenen Wohnbereich und einem über Schiebetüren abgetrennten Schlafzimmer. Ein großzügiger Einbauschrank schafft praktischen Stauraum, während der Zugang zum Balkon direkt aus dem Wohnzimmer erfolgt.

Ein besonderes Highlight ist das Deckenheiz- und Kühlsystem, das ganzjährig für angenehmes Raumklima sorgt. Die Wärme wird über Erdwärme und sogenannte Fundamentabsorber gewonnen, unterstützt durch eine Wärmepumpe auf dem Nachbargrundstück. Für die Warmwasserbereitung kommt zusätzlich eine Solarthermieanlage auf dem Dach zum Einsatz.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Innenhof ein abschließbarer Fahrradschuppen zur Verfügung.

Ausstattung

Das Herzstück der Wohnung bildet das moderne Wärmekonzept mit thermoaktiven Decken, die nicht nur effizient heizen, sondern im Sommer auch kühlen. Auf klassische Heizkörper konnte dadurch verzichtet werden – das schafft Platz und ermöglichte den Einbau großzügiger bodentiefer Fenster, die viel Licht in die Räume lassen.

Die Wohnung ist mit raumhohen Einbauschränken im Schlafzimmer sowie im Eingangsbereich ausgestattet und bietet damit viel praktischen Stauraum. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine moderne Ausstattung mit Dusche, Wand-WC, Waschbecken, Kristallspiegel und einem Anschluss für die Waschmaschine.

Der westlich ausgerichtete Balkon mit ca. 3,5 m² bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein

Lagebeschreibung

Das KUBOX-Quartier liegt auf dem historischen Gelände einer ehemaligen Kaserne – direkt am Ruinenberg, mitten im beliebten Potsdamer Stadtteil Jägervorstadt. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt und zahlreichen Highlights der Stadt: Das Schloss Sanssouci ist ebenso fußläufig erreichbar wie das BUGA-Gelände im Bornstedter Feld und die Fachhochschule Potsdam.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist man sowohl in Potsdam als auch in Berlin schnell unterwegs. Die Kombination aus zentraler Lage und grünem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Potsdam selbst steht für hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und eine stetig wachsende Bedeutung als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort. Mit rund 187.000 Einwohnern, einer lebendigen Hochschullandschaft und einer starken Präsenz von IT-, Medien- und Dienstleistungsunternehmen zählt die Stadt zu den dynamischsten Regionen Brandenburgs. Rund 23.000 Studierende an Universität und Fachhochschule sorgen für ein junges, lebendiges Umfeld.

Sonstiges

Die Hausverwaltung und auch die Vermietung werden von der KUBON Immobilien GmbH abgewickelt. Dadurch ist dieses Objekt besonders für Kapitalanleger interessant, weil man sich als Eigentümer um nichts kümmern muss. Die Mieteinnahmen fließen in einen Mietpool und werden entsprechend der Wohnungsgröße ausgeschüttet. Dieses Konzept verhindert z.B. Mietausfälle für den Einzelnen bei etwaigem Leerstand.

Bei einer Eigennutzung ist der Ausstieg aus dem Mietpool möglich.