Die Entwicklung des Immobilienmarktes in Ostfriesland

Die ostfriesische Küstenregion besticht durch eine vielfältige Landschaft, bestehend aus malerischen Fischerdörfern, weitläufigen Deichlandschaften und den bezaubernden Inseln wie Langeoog, Wangerooge und Norderney. Viele dieser Orte sind nicht nur als Urlaubsziele beliebt, sondern bieten auch langfristig stabile Immobilienwerte. Für Kapitalanleger ist dies eine hervorragende Chance, um in eine Region zu investieren, die seit Jahren kontinuierlich an Attraktivität gewinnt.

Egal, ob Sie ein Haus kaufen in Emden, Aurich oder Norden – Ostfriesland bietet Ihnen eine breite Palette an Möglichkeiten, von modernen Neubauten bis hin zu traditionellen Friesenhäusern. Diese Gegenden zeichnen sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und eine enge Verbundenheit zur Natur aus.

Wir von der Heiner Neuenstein GmbH sind Experten auf dem Gebiet Qualitätsimmobilien für den Küstenraum und den Inseln. Im Folgenden wollen wir deshalb zusammen mit Ihnen auf die Region Ostfriesland einen Blick in die Zukunft wagen, um eine Prognose über den Immobilienmarkt zu stellen.

Welche Faktoren nimmt auf die Immobilienpreise Einfluss?

Grundsätzlich werden die Preise für Immobilien von einer Vielzahl an Faktoren beeinflusst, die sowohl auf der Angebots- als auch auf der Nachfrageseite wirken.

Auf der Angebotsseite spielen beispielsweise Dinge wie die Verfügbarkeit von Bauland, die Baukosten sowie die Regulierungen und Vorschriften der Baubranche eine entscheidende Rolle. Aber auch die aktuellen Zinssätze haben einen erheblichen Einfluss.

In Bezug auf die Nachfrage können Faktoren wie Bevölkerungswachstum, Einkommen, Arbeitslosigkeit, Zinssätze und die allgemeine wirtschaftliche Lage die Immobilienpreise beeinflussen. Steigt die Bevölkerungszahl in einer bestimmten Region oder erhöht sich das Durchschnittseinkommen, steigt auch die Nachfrage nach Immobilien, was zu einem Anstieg der Preise führen kann.

Zudem können externe Faktoren wie die gesamtwirtschaftliche Entwicklung, politische Entscheidungen, laufende Infrastrukturprojekte und die allgemeine Attraktivität einer Region ebenfalls erhebliche Auswirkungen auf die Immobilienpreise haben.

Immobilienmarkt: Entwicklung der Immobilienpreise in Ostfriesland

Auf dem Immobilienmarkt Ostfrieslands machen sich das geplante Gebäudeenergiegesetz (GEG) und die Auswirkungen steigender Immobilienzinsen aktuell bemerkbar, was die Kauflaune einiger Interessenten dämpft. Der einstige Verkäufermarkt während der Corona-Pandemie hat sich mittlerweile zu einem Käufermarkt gewandelt. Häufig stimmen die Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern nicht mehr überein. Aktuell befindet sich der Immobilienmarkt in Ostfriesland in einer Phase der Preisfindung. Viele Eigentümer entscheiden sich derzeit dazu, ihre Gewinne aus den vergangenen Jahren zu realisieren und ihre Immobilien zu verkaufen.

Besonders in Randlagen ist die Nachfrage deutlich zurückgegangen. In erstklassigen Lagen und direkt an der Küste hingegen ist die Nachfrage nach wie vor stabil und verzeichnet sogar Steigerungen. Potenzielle Käufer zeigen derzeit ein eher selektives Verhalten, wobei die „Lage“ als entscheidendes Kaufkriterium gilt. Experten prognostizieren einen weiteren Anstieg der Immobilienpreise in den kommenden zehn Jahren. Dieser Trend wird unter anderem durch verbesserte Lebensstandards, höhere Einkommen, anhaltendes Bevölkerungswachstum sowie sich ändernde Präferenzen in Bezug auf Wohnraum und Investitionen auf der Nachfrageseite getrieben.

Gleichzeitig könnte der Nachfrageüberhang an der Küste in den nächsten Jahren noch weiter ansteigen. Menschen werden auch in Zukunft ihren Urlaub an der deutschen Küste verbringen. Hier eine Immobilie zu kaufen und als Feriendomizil zu vermieten oder auch als Altersvorsorge zu nutzen, könnte also auch wohl weiterhin lukrativ bleiben.

Immobilienpreise: Nordseeküste, Ostseeküste und Inseln

Auch an der restlichen Nordsee- und Ostseeküste sowie auf den Inseln sieht es ähnlich aus. Zwar sinken oder stagnieren hier teilweise die Preise, doch in bestimmten Regionen mit guter Lage und direkter Küstennähe bleiben die Preise auch hier stabil. Kein Wunder, denn lange Sandstrände, erfrischende Meeresbrisen und die Weite des Wattenmeers machen die Küsten beliebt – sei es als Reiseziel, oder als dauerhafter Wohnort.

Sollten sich die Teuerung, Zinsen und der allgemeine Wachstumsausblick positiv entwickeln, könnte dies dem Wohnimmobiliensektor Auftrieb geben. Besonders langfristig orientierte Anleger mit einer höheren Risikobereitschaft könnten angesichts der derzeit niedrigen Bewertungen des Sektors überlegen, in Wohnimmobilien zu investieren, um ihr Portfolio breit zu diversifizieren. Insbesondere energieeffiziente Neubauten dürften vor dem Hintergrund aktueller Bestrebungen zum Klimaschutz besonders attraktiv sein. Bei älteren Bestandsimmobilien mit schlechter Energieeffizienz müssen jedoch Sanierungskosten berücksichtigt werden.

Wenn auch Sie überlegen eine Immobilie zu kaufen, stehen wir Ihnen dabei gerne zur Seite. Aus unserer langjährigen Erfahrung und unserem Fokus auf küstennahe Immobilien verstehen wir uns als Experten auf dem Gebiet. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon und über das Kontaktformular und wir beraten Sie gerne persönlich zu Ihrer Traumimmobilie. Wir freuen uns auf Sie!