Amalie H1-W06

Oldenburg Quartier Amalie H1-W06

Objektbeschreibung

Das Quartier Amalie umfasst 6 Häuser mit insgesamt 84 Wohneinheiten. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Haus 1 im Erdgeschoss. Alle Häuser zeichnen sich durch eine moderne Architektur mit regionaltypischem Klinker aus. Bei Fertigstellung im Jahr 2014 gehörte das Projekt zu den fünf besten Architekturprojekten Niedersachsens und wurde mit einer Nominierung für den Staatspreis ausgezeichnet.

Bei der Planung der Häuser hatte Energieeffizienz höchste Priorität. Mit innovativem Energiekonzept erfüllt die Gebäudehülle in allen Bestandteilen (Außenwände, Fenster, Dach, Sohle) höchste Anforderungen an ein energieeffizientes Haus. Die Erdwärmeenergie wird über eine Wärmepumpe bereitgestellt.

Ausstattung

Zur Wohnung gehört eine Einbauküche mit Edelstahlspüle, Kühlschrank mit Gefrierfach und ein Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug und Backofen. Im Schlafzimmer und im Flur gibt es raumhohe Einbauschränke.

Der Fußboden im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Eingangs- und Küchenbereich ist mit Laminatboden versehen. Im Badezimmer sind Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC mit Unterputzspülkasten, einen Waschtisch, eine Ablage und einen Wandspiegel. Außerdem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Die Schiebetüren zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer erzeugen lange Blickachsen und nutzen so die Wohnfläche optimal. Über thermoaktive Decken kann die Einheit gekühlt und geheizt werden & das Warmwasser wird durch Solarenergie mit Modulen auf den Dächern aufbereitet.

In der Tiefgarage im Untergeschoss gibt es für jede Wohnung im Fahrradkeller einen Stellplatz für ein Fahrrad. Außerdem steht ein Trockenraum zur allgemeinen Nutzung im Keller zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das Quartier Amalie liegt mitten in der Stadt Oldenburg, in der Nähe zum Schloss und zur Fußgängerzone. Zwischen den Straßen „Huntestraße“ im Westen und „Am Festungsgraben“ im Osten wohnt man zentral, aber ruhig. Durch die bestehende Bebauung an der Amalienstraße liegt das Quartier Amalie geschützt und hat optimale Voraussetzungen für ein urbanes Wohnen. In die Fußgängerzone sind es nur wenige hundert Meter zu Fuß.

Die Wohnung selber befindet sich im Erdgeschoss mit Ausrichtung nach Westen. So kann man ab dem Nachmittag die Sonne auf dem Balkon genießen.

Fahrzeiten

Fußweg zu ÖPNV ca. 4 Min.
Fahrzeit nächster Hbf ca. 4 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen ca. 39 Min.

Sonstiges

Die Wohnungen im „Quartier Amalie“ gehören zu einem Mietpool, der von KUBON Immobilien verwaltet wird. Das bedeutet für den Eigentümer, dass er ein „Rundum-Sorglos“-Paket erwirbt und sich nicht um Mietverträge, Reparaturen, Verwaltung usw. kümmern muss. Mietausfälle wegen kurzfristiger Leerstände bei Mieterwechsel werden auf die Eigentümergemeinschaft umgelegt. Grundsätzlich sind Wohnungen dieser Größe und vor allem in dieser Lage in Oldenburg sehr begehrt. Die Kaltmiete liegt bei ca. 12 €/m2.