3-Zimmer-Wohnung - OL Gartenstadt H8-W05 - Heiner Neuenstein GmbH Immobilien Vermittlung & Mee(h)r

Oldenburg Gartenstadt H8-W05

Objektbeschreibung

Die Gartenstadt Mühlenhof erstreckt sich über ein ca. 110.000 qm großes Gelände im beliebten Oldenburger Stadtteil Ohmstede. „Citynah und mitten im Grünen“ beschreibt das Wohnquartier treffend, da ein 60 Jahre alter Baumbestand das Gelände prägt. Im Zentrum des ehemaligen Kasernengeländes befinden sich die in den 60er Jahren solide errichteten Mannschaftsgebäude, die zu hochwertigen Wohnungen mit Wintergärten, Balkonen oder französischen Fensterbalkonen umgebaut wurden.

Die Qualität des Quartiers und der Wohnungen wird durch lichtdurchflutete, helle Räume, moderne Grundrisse und weitläufige Grundstücke mit altem Baumbestand sowie hochwertige Bebauungen von Stadtvillen, Einfamilien- und Reihenhäusern in der Nachbarschaft deutlich. Der hohe Vermietungserfolg der Wohnungen bestätigt die positive Einschätzung des Quartiers.

Ausstattung

Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung 2002 wurden in der Wohnung alle Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, und sowohl die Wohnungstür als auch die Innentüren wurden erneuert. Der Wohnbereich ist mit einem strapazierfähigen Teppichboden ausgestattet, während das Badezimmer helle, farblich abgestimmte Wand- und Bodenfliesen aufweist. Die Sanitäreinrichtungen umfassen eine Badewanne, einen Waschtisch mit Einhebelmischbatterie, Kristallspiegel, Handtuchhalter, ein Hänge-WC mit Unterputzspülkasten sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine. Die zentrale Warmwasserversorgung und eine Lüftungsanlage nach DIN 18017 sind ebenfalls installiert.

In der Küche liegt ein strapazierfähiger PVC-Boden. Anschlussdosen für Rundfunk und Fernsehen sind im Wohn- und Schlafzimmer vorhanden, und ein zusätzlicher Telefonanschluss befindet sich im zweiten Schlafzimmer. Die Heizung der Wohnung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk der EWE und wird über Flächenheizkörper mit Thermostatventilen gesteuert, deren Verbrauch durch Zähler erfasst wird.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz (Nr. 8). Ein 6 qm großer Abstellraum im Keller sowie eine 6 qm große, nach Südosten ausgerichtete Terrasse ergänzen das Angebot.

Lagebeschreibung

Das Wohnquartier Gartenstadt-Mühlenhof ist umgeben von einem alten, dichten Baumbestand und viel Grünfläche. Die Innenstadt von Oldenburg ist dank mehrerer Buslinien in nur 10 Minuten erreichbar, mit optimaler Anbindung am zentralen Omnibusbahnhof direkt neben dem Bahnhof. Der Flughafen Bremen ist 30 Minuten Autofahrt entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch andere Dienstleistungen wie Banken, Arztpraxen und Friseursalons sind fußläufig erreichbar. Für Freizeitaktivitäten liegen Bademöglichkeiten und Sportstätten nur etwa 700 Meter vom Quartier entfernt.

Fahrzeiten

Fußweg zu ÖPNV ca. 3 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn ca. 4 Min.
Fahrzeit nächster Hbf ca. 11 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen ca. 39 Min.

Sonstiges

Die Wohnungen im Quartier „Gartenstadt-Mühlenhof“ sind Teil eines Mietpools, der von KUBON Immobilien verwaltet wird. Dies bietet den Eigentümern ein „Rundum-Sorglos“-Paket, das die Verwaltung von Mietverträgen, Reparaturen und weiteren administrativen Aufgaben übernimmt. Mietausfälle durch kurzfristige Leerstände bei Mieterwechseln werden auf die Eigentümergemeinschaft umgelegt.

Aufgrund der begehrten Lage und Größe der Wohnungen in Oldenburg sind Leerstände selten. Die Nettomiete beträgt 490 Euro / Monat. Sollte der Eigentümer die Wohnung selbst nutzen wollen, ist ein Ausstieg aus dem Mietpool möglich.