Wie sieht eine seriöse Immobilienbewertung aus?

Eine Immobilienbewertung ist ein entscheidender Schritt beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung von Immobilien. Eine fundierte und seriöse Bewertung ist unerlässlich, um den bestmöglichen Wert für Ihre Immobilie zu erzielen. In diesem Blogbeitrag erfahren Sie, welche Kriterien eine seriöse Immobilienbewertung ausmachen und welche Schritte dabei berücksichtigt werden sollten.

Die Grundlagen: Kriterien und Vorgehensweise

Eine Immobilienbewertung dient dazu, den aktuellen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Dies ist nicht nur für Verkäufer und Käufer relevant, sondern auch für Vermieter und Mieter. Eine fundierte Bewertung bietet Gewissheit über den tatsächlichen Wert einer Immobilie und hilft dabei, realistische Kauf- oder Mietpreise festzulegen.

Seriöse Immobilienbewertung: Kriterien 

• Lage und Umgebung: Die Lage einer Immobilie ist ein wesentlicher Faktor bei der Bewertung. Infrastruktur, Nahversorgung, Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten beeinflussen das Interesse von potenziellen Käufern und Mietern und damit auch den Wert der Immobilie.

• Zustand und Ausstattung: Der bauliche Zustand und die Ausstattung der Immobilie spielen eine entscheidende Rolle. Aspekte wie Baujahr, Renovierungsbedarf, Energieeffizienz und die Qualität der Materialien fließen in die Bewertung mit ein.

• Marktsituation: Die aktuelle Marktsituation und die Entwicklung des Immobilienmarktes in der Region sind wichtige Indikatoren für die Wertermittlung. Angebot und Nachfrage sowie Trends in der Immobilienbranche sollten immer im Blick behalten werden.

• Vergleichswerte: Ein weiterer wichtiger Faktor sind Vergleichswerte ähnlicher Immobilien in der Region. Der Vergleich mit ähnlichen Objekten ermöglicht eine realistische Einschätzung des eigenen Immobilienwerts und eine Stabilisierung des Marktes.

Vorgehensweise bei der Immobilienbewertung

Eine Immobilienbewertung kann abhängig von Ihren eigenen Präferenzen unterschiedlich angegangen werden. Hierbei empfehlen wir aber eine schlüssige Reihenfolge, sodass die Recherche und Analysen der oben genannten Aspekte aufeinander aufbauen und sich ergänzen.

Zunächst werden alle relevanten Daten zur Immobilie und ihrer Umgebung erfasst. Dazu gehören Grundstücksgröße, Wohnfläche, Anzahl der Zimmer, Baujahr, Ausstattungsmerkmale und weitere relevante Informationen. Diese werden ähnlich wie bei einem Exposé zusammengestellt, das bei der Bewertung als erstes beachtet werden sollte.

Danach wird entschieden, welche Bewertungsmethode verwendet werden soll. Hierbei bietet sich zum Beispiel das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren. Die Auswahl der geeigneten Methode hängt von der Art der Immobilie und den individuellen Gegebenheiten ab.

Das Sachwertverfahren basiert auf dem Gedanken, dass der Wert einer Immobilie dem Wert der Kosten entspricht, um sie neu zu bauen, abzüglich des Wertverlusts aufgrund von Alter und Abnutzung.

Um den Sachwert zu berechnen, werden verschiedene Faktoren berücksichtigt. Zunächst werden die Kosten für den Neubau der Immobilie ermittelt, einschließlich des Grundstücks und der Gebäudestruktur. Dann wird ein Abschlag für die Alters- und Abnutzungserscheinungen vorgenommen, um den tatsächlichen Wert der bestehenden Immobilie zu ermitteln. Das Sachwertverfahren wird oft verwendet, um den Wert von Immobilien zu bestimmen, die einzigartige Merkmale haben oder schwer vergleichbar sind. Es ist besonders nützlich bei speziellen Gebäuden wie historischen Denkmälern, einzigartigen Architekturen oder Sonderbauten.

Das Ertragswertverfahren betrachtet die erwarteten zukünftigen Mieteinnahmen und den Bodenwert der Immobilie. Der Ertragswert ist die Summe dieser beiden Faktoren. Diese Methode wird häufig verwendet, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln, wenn man beabsichtigt, sie zu verkaufen, zu übertragen oder zu vererben. Sie hilft dabei, den finanziellen Nutzen einer Immobilie zu bewerten und ist eine wichtige Grundlage bei der Entscheidung über den Kauf oder Verkauf einer Immobilie.

Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert einer Immobilie anhand vergleichbarer Immobilien ermittelt. Man betrachtet ähnliche Eigenschaften wie Größe, Lage, Ausstattung und Alter der Immobilie und vergleicht sie mit anderen ähnlichen Immobilien, die bereits verkauft wurden. Die Verkaufspreise dieser vergleichbaren Immobilien dienen dann als Grundlage für die Bewertung der zu bewertenden Immobilie. Das Vergleichswertverfahren ist besonders nützlich für Grundstücke, Wohnungen, Doppel- und Reihenhäuser. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass jede Immobilie einzigartig ist, daher kann es manchmal schwierig sein, direkte Vergleichsobjekte zu finden.

Anhand der gesammelten Daten und Bewertungsmethoden wird dann der Marktwert der Immobilie ermittelt. Hierbei fließen die zuvor genannten Kriterien und Faktoren in die Wertermittlung ein. Eine ausführliche Dokumentation der Bewertungsergebnisse ist essenziell. Auf diese können Sie sich bei allen weiteren Schritten zurückbeziehen und weitere wichtige Aspekte festhalten. 

Eine seriöse Immobilienbewertung ist ein komplexer Prozess, der fundierte Fachkenntnisse und Erfahrung erfordert. Wir empfehlen Ihnen, sich dabei an einen Experten zu wenden, um eine strukturierte und vollständige Immobilienbewertung erstellen zu können. Sie können zwar auch eine Immobilienbewertung online anfordern, jedoch sollte die finale Bewertung von einem zertifizierten Gutachter verfasst werden. Damit sind Sie immer auf der sicheren Seite. Kontaktieren Sie uns gerne für eine professionelle und zuverlässige Beratung rund um das Thema Immobilienbewertung.